林地资产 / Timberland

林地资产 / Timberland

forest-ops · timberland · #182

林地是最奇特的资产：产品——树——每年自己长 ~2–8%(生物学规律、与经济周期无关)；这给林主一个别处没有的期权：木价低就不砍、让树继续长，等价格好再变现(『把价值存在树上』)；回报＝生物生长 + 木价 + 地价(+碳)三层叠加；1987 年来 NCREIF 林地指数年化 ~10.7%、波动仅 ~7%(标普 ~16%)，低相关、抗通胀；持有者从林产品公司转向 timber REIT(Weyerhaeuser ~1040 万英亩、年销 $71 亿)与 TIMO